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90天0成交!房东哭了!刚刚马鞍山40个超难卖小区曝光

来源:lol赛事押注_lol赛事押注平点击: 发布时间:2020-09-29 04:56

今年马鞍山的二手房市场,日子欠好过,新房连续上量,导致二手房市场分化严重。

据安居客的最新数据,马鞍山9月二手房均价7413元/m²,马鞍山8月二手房均价7330元/m²,环比上月上涨 1.14% ,同比去年同期上涨4.70% 。

以下是各区详细数据:

花山区二手房均价8032元/㎡,环比下跌0.50%

雨山区二手房均价7608元/㎡,环比下跌0.38%

当涂县二手房均价5334元/㎡,环比下跌0.57%

博望区二手房均价5898元/㎡,环比下跌1.96%

和 县二手房均价6015元/㎡,环比上涨1.49%

含山县二手房均价6540元/㎡,环比上涨6.66%

从上述数据我们可以看出,马鞍山二手房挂牌均价在一连3个月走低后本月才有所回升。

不仅二手房价连续微跌了几个月,而且挂牌量节节走高,不少小区一连几个月都没有卖出一套房!(注:本文数据统计自链家,90天零成交仅为链家未成交,不代表其他网站无成交。)

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据链家数据显示,花山区现在挂牌小区422个,其中成交比力火热的有东方城90天成交10套,秀山湖壹号90天成交15套,丰收嘉苑90天成交18套。

除了上述成交火热的楼盘外,我还整理出20个小区90天零成交▼

矿院小区、培正花园:位于老城区生长较早,房源老旧,导致整个二手房市场走势较弱;

华海都会广场:虽然小区位置优越,毗邻安徽工业大学,但因为物业不尽责与业主之间矛盾重重,导致只管有29套房源挂牌,90天却依然零成交;

秀水山庄:作为马鞍山主城少见的独栋+联排+双拼纯别墅小区,距今交付已经有10年之久,情况依然抗打。但因为面积大总价高去化也比力艰难,挂牌总价在366-580万;

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据链家数据显示,雨山区现在挂牌小区196个,其中成交比力火热的有深业华府春天里90天成交19套,万达荣府一号90天成交5套,秀山文苑90天成交9套。

雨山区20个小区90天零成交▼

雨山区新房项目众多,对二手房市场也有一定的分流。而且一些房龄较高的小区没电梯、物业差、车位少……在没有优质学区的加持下,很难成交。

除此之外,另有公寓在市场的流通性也较差,如银城公寓、福达人才公寓成交难题。

从以上统计的表格可以看出,成交量不活跃的小区,有几个很是显着的特征:

1、房源位于市中心,性质以老旧小区、厂区眷属院为主:

从表格中可以看出,90天0成交的小区占比最多的,就是2000年前后的屋子,大多都以眷属院、单元团体房为主。

这一类屋子最大的特点就是:房龄老、没电梯、没车位、情况差。

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